Vale la pena reconsiderarlas

Hoy, en lo que parecía ser un pedazo de tierra bastante empobrecido, se eleva un edificio multi-pisos de 75,000 pies cuadrados que albergará las oficinas corporativas de Taylor, Bean & Whittaker y creará unos 200 nuevos empleos que tendrán salarios más altos que el promedio de la región, todo gracias a que la designación de brownfield hizo posible su construcción. Cuando la nueva instalación abra en noviembre de 2007, dará un nuevo aire de vida a un terreno que solía estar contaminado y deteriorado y, con mejore accesos de carretera, aceras y sistemas de alumbrado, transformará la comunidad entera.

“En realidad ha sido un gran proyecto”, dice Farkas. “Las ventajas de establecerse en un lugar designado como un brownfield son muchas para las compañías que quieren reducir los costos iniciales”. Además, según Farkas, toda la comunidad se beneficia cuando se construye en áreas que, de no ser así, tendrían muy pocas posibilidades de desarrollo.

Brownfields de todo el estado:

Localidades en North Miami Beach, Orlando y Gainesville cuentan historias de triunfo.

• El proyecto Biscayne Commons en North Miami Beach, donde la ciudad se determinó a revitalizar una propiedad que había sido un vertedero. Mediante sociedades del sector público y el sector privado que fueron muy persuasivas y mediante eficientes esfuerzos de ingeniería y limpieza, un terreno que antes había sido muy desagradable a la vista, ahora está ocupado por un lujoso centro comercial de $18 millones.
• City View en el área de Parramore en Orlando, donde antes había una gasolinera. La designación de brownfield hizo viable la limpieza, y el atractivo desarrollo inmobiliario que combina espacio residencial, espacio para ventas al detal y espacio para oficinas que se construyó como resultado de la designación ha ayudado a convertir una comunidad cuya economía mermaba en una comunidad que progresa.
• Una nueva instalación para el manejo de aguas pluviales en Gainesville, en un terreno que estaba ocupado por una planta de gas manufacturado. La designación de brownfield permitió que la ciudad solicitara fondos estatales y federales para reacondicionar la propiedad. Ahora, en colaboración con agencias públicas y privadas, la localidad se transforma en un área recreativa natural con varios senderos para caminar o trotar; un antiguo almacén que está en la propiedad va a ser remodelado para actividades de la comunidad.

De acuerdo con Enterprise Florida, la sociedad del sector público y el sector privado del estado para el desarrollo económico, los brownfields de Florida son algunas de las propiedades de ese tipo más fáciles de reacondicionar de toda la nación porque la gravedad de la degradación o contaminación ambiental en este estado es mucho menor que en otros estados. A los negocios que toman la decisión de limpiar y volver a desarrollar brownfields, se les proporciona una serie de incentivos financieros considerables, beneficios administrativos, ayuda técnica y protección contra la responsabilidad civil. Algunas de las ventajas son:

• Reembolso de bonos de $2,500 por cada empleo nuevo que cree una empresa que reúna los requisitos necesarios
• Localidades comerciales muy atractivas que ya cuentan con infraestructura
• Créditos fiscales por la limpieza voluntaria
• Protección contra la responsabilidad civil por la limpieza
• Prestamos con tasas de interés bajas para estudios y limpieza
• Incremento de la garantía de un préstamo estatal, lo cual puede mejorar las oportunidades de obtener un préstamo
• Proceso expeditivo para la obtención de permisos

Y, debido a que muchas propiedades designadas como brownfields se encuentran dentro de zonas empresariales urbanas, es posible que se ofrezcan otros incentivos financieros.

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